「凯旋门现金开户」70城二手房交易遇冷 少了「炒房」大妈 房价失去上涨动力

2020-01-11 14:17:56
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「凯旋门现金开户」70城二手房交易遇冷 少了「炒房」大妈 房价失去上涨动力

凯旋门现金开户,2019年下半年以来,关于房地产的负面报道很多。主要集中在房企融资难、热点城市拿地资金设限、限购、限贷让销售端不振等。

超400多家房地产开发商倒闭,让房地产市场陷入「风声鹤唳」。就连北京大妈都直言,国家已经叫停房地产。

华夏幸福在大厂县的一块地被改建为「万亩银杏林」,那幅地本来是要盖楼的,这位已经在大厂买房的大妈说。

俨然楼市「寒意」已然被一位北京大妈,甚至很多普通百姓察觉到。当普罗大众都感知到一个行业在吹冷风的时候,这个行业还真到了一个严峻时刻?

没了北京大妈,房价失去上涨动力?

大妈不买房,房价也涨不动了?

国家统计局10月15日发布70大中城市房价数据,10月份新建商品住宅价格环比上涨城市为50城,比9月份少3座城市。

这一次环比领涨70城的是西宁,涨幅2.8%。而连续8、9两个月环比涨幅排第一位的南宁,本月涨幅2.0%,退到第三名位置。第二名则被呼和浩特包揽。

4个一线城市新房销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京环比跌0.2%,广州环比跌0.1%。上海、深圳则都环比上涨0.4%。

对比9月数据,北京、广州则是环比持平。上海环比上涨0.5%,深圳环比上涨1.2%。

31个二线城市新房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

二手房数据能较准确的反应市场需求,比新建住宅有更多参考价值。不过10月70城市跌多涨少。其中,有35城二手房价格环比下降、31城环比上涨。

其中,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

仅深圳环比上涨1%,北京、上海和广州均下出现下降,降幅分别为0.6%、0.2%和0.1%。

其中,上海由涨转跌,9月上涨0.6%,本月则下降0.5%。此次,虽然深圳上涨1.0%,但涨幅比上月回落0.3个百分点。

总体来看,70大中城市房价涨幅不大,联系前几个月数据看,上涨态势明显动力不足。

2019年楼市调控力度加大,限购、限贷、限融资等措施不仅让房企减少无节制扩张,还有效的制止了短期炒楼行为。

失去一大波热衷楼市的大妈们,房价上涨动力明显不足。

房企依然在「飚」销量?前10月住宅销售均价还再涨

统计局的数据告诉我们,10月房价依然在上涨,只是增速放缓。这个很好理解。刚刚过去的「金九银十」,以民营房企龙头为代表,行业普遍采取「以价换量」的销售方式。

这种屡试不爽的销售方式是任何行业「保本、回款」的绝招。2018年行情不好的时候,汽车行业也是如此。

直接降低、或者变相降级房价,把手头的大量库存房卖掉。即可快速回款,补充公司流动性,又可以防范风险,储备现金已备不时之需。

克而瑞数据显示,保利发展10月单月销售业绩约为372.6亿元,同比上升1.2%。2019年前10月累计销售业绩约为3840.3亿元,同比上升14.7%。

华润置地10月销售业绩约为248.3亿元,同比上升13%。前10月累计业绩约为2002亿元,同比上升13.1%。

10月份在以民营房企龙头为代表的降价促销中,「以价换量」得到充分体现。百强房企整体单月业绩规模同比提升达13.7%。

截至10月末,百强房企的累计权益销售规模仍实现近5%的同比增长,增速较上半年4%左右的水平略有提升。

「以价换量」虽然维持销售韧性,不过也以牺牲价格增速为代价。华创证券研报显示,10月住宅销售均价约为每平方米9173元,环比下降1.4%。

但前10月累计住宅销售均价依然保持上涨势头,约为每平方米9301元,环比微升0.1个百分点,同比则增长约9.2%。

最后一个半月,楼市吹「冷风」

10月统计局数据再一次告诉我们,房价一直在稳步上涨。

「房住不炒」的定调也落下石锤,让那些曾经持怀疑、揣测,甚至侥幸心态的者,开始正视现实。

潘石屹们卖楼的消息屡屡出来。融创孙宏斌也在公开演讲中表示,本轮房地产调控不太可能会放松。

房地产大佬们的举动早被大妈们看在眼里。正如前文提到的那位北京大妈,也早早感知楼市「寒意」,近期不再买房。

每每这个时候,刚需们的观望情绪更浓。炒楼者也将无利可图而放弃房地产。

不过在房价稳定前,或还要面临一段调整期。这主要是指2019年最后一个半月。没有「金九银十」成色,经过两个月吆喝的销售们也倦了,售楼处又要归于静寂?

在这一个半月的中央调控政策「空窗期」,陆续有些地市出台相关改善政策。以深圳为例,最近深圳重新提高「豪宅」标准,对二手房交易市场影响颇大。

深圳这一调控政策一度引发北京、上海等饱受调控之苦的一线城市共鸣,期望政策可以重新审视调整。

市场的压力最终都要回归到房企身上。对于众多房地产公司而言,2019年只剩最后一个半月。如何做最后冲刺,为明年交出漂亮报表,成当务之急。

来源: 财华社

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